Кадастровая оценка земель

Кадастровая оценка земель может проводиться по заказу государственных органов для внесения необходимой информации в Единый государственный кадастровый учёт земельных участков Российской Федерации. Это требуется для решения нескольких задач. Во-первых, кадастровая оценка дает возможность установить точные границы участков и определить эффективность их использования. Во-вторых, позволяет принимать правильные решения по приватизации, строительству, перераспределению участков между арендаторами и субарендаторами и пр. И, наконец, выводы эксперта, проводившего кадастровую оценку, требуются при рассмотрении вопросов относительно налогообложения земель. Для фискальных органов результаты оценки становятся основанием для расчета величины налоговой ставки.

Кадастровую оценку земель заказывают также собственники участков. Для них эта услуга также бывает крайне актуальной. На основании акта, составленного оценщиком, владелец участка может требовать установления справедливого налога на землю, кроме того, он может опираться на этот документ при определении рыночной стоимости участка. Эта информация важна при покупке, продаже, аренде земли, а также при внесении ее в уставной капитал, планировании инвестиций, использовании в качестве залога.

Согласно действующему законодательству, раз в 5 лет кадастровая оценка должна делаться в обязательном порядке, но при необходимости эти работы могут быть заказаны в любой момент. Обычно для оптимизации процесса оценка проводится единовременно и ее осуществляет ФГБУ «ФКП Росреестра» и независимые экспертные организации.

Работа начинается с анализа местного рынка земель и формирования информационной базы, которая отражает уровень спроса на земельные участки, исходя из их особенностей и местоположения.

Далее участки делятся на зоны, которые позже эксперт разбивает на кадастровые кварталы. После этого он может приступить к расчету стоимости каждого участки (при этом оценщик дает детальное обоснование своим выводам).

Следующим этапом является установление ценовых зон участков, расположенных в пределах одной территории. Экспертом применяется сравнительный, доходный и затратный метод, а также их комбинации. Для наглядности составляется график, отражающий итоги оценки, дается подробное цифровое оформление проделанной работы, после чего данные вносятся в ГКН.